Woning verhuren aan expats in Utrecht

In de meeste gevallen is uw woning binnen 2 tot 3 weken verhuurd. Indien blijkt dat uw woning moeilijk te verhuren is, kunt u een maximaal termijn van 5 weken aanhouden.

Nadat wij uw woning geplaatst hebben op diverse verhuurkanalen (denk aan Funda, Pararius ed) starten wij met het selectieproces. Kandidaten kunnen uw woning bezichtigen. Als een kandidaat interesse blijkt te hebben na een bezichtiging, moet er een lijst met benodigde documenten bij ons worden aangeleverd. Zo kunnen wij de financiële positie van de kandidaat beoordelen. Wij stellen vast of de kandidaat aan de inkomenseis voldoet.
Om tot een betrouwbare beoordeling te komen voert Inter Immo diverse controle uit, zoals: werkgeverscheck, BKR controle, Gemeentelijke en Client Due Diligence check. Tevens wordt de echtheid van de aangeleverde documenten gecontroleerd en geverifieerd. Op basis van onze werkwijze, deskundigheid en ervaring selecteren wij een betrouwbare kandidaat en stellen deze aan u voor. Uiteraard heeft u het laatste woord bij het selecteren van de definitieve huurder. Inter Immo Makelaar heeft ruim 20 jaar ervaring met het selecteren en screenen van betrouwbare huurders. Wij kunnen u verzekeren van een zeer uitgebreid gescreende kandidaat.

Leegstand komt zelden tot nooit voor. Uw accountmanager bespreekt het verloop van het verhuurproces. Onze ervaring van 20 jaar leert dat wij woningen binnen 2 tot 3 weken verhuren. Indien blijkt dat de woning lastig te verhuren is, maken wij samen met u een plan. Zo kan er bijvoorbeeld worden besloten om nieuwe foto´s te laten maken, aanvullende marketing, actief bieden aan eigen netwerk of de huurprijs aan te passen. Aanpassingen van de huurprijs zijn altijd marktconform.

Al ruim 20 jaar helpt Inter Immo verhuurders aan een zorgeloze verhuurperiode. Wij weten dus als geen ander waar wij op moet letten bij het selecteren van de juiste kandidaten.
Allereerst werken wij met uitgebreide (strikte) screeningsprocedures, waarbij wij grondig onderzoek doen naar de financiële- en persoonlijke achtergrond van een kandidaat. Op deze wijze sluiten wij mogelijke risicofactoren zo veel mogelijk uit. Daar waar ieder ander genoegen neemt met de verstrekte informatie, gaan onze verhuurspecialisten één stap verder. Het controleren, verifiëren en uitzoeken van aangeleverde documenten is hét startpunt dat leidt tot een zorgeloze verhuurperiode.
Alvorens wij het verhuurproces starten, dient u de huurder goed te keuren. Wij bespreken de financiële situatie van onze aangedragen kandidaat met u. Indien u een goed gevoel heeft bij de kandidaat, gaan wij over tot actie.
Doordat Inter Immo al aan duizenden mensen een woning heeft verhuurd weten wij als geen ander waar wij op moeten letten om een goede huurder te vinden.
Inter Immo verhuurt al ruim 20 jaar woningen in Almere en Amsterdam. Op basis van de opgedane ervaring en specifieke kennis over de verhuur hebben wij een strikte screening protocol ontwikkelt. Daar ieder ander genoegen neemt met de verstrekte informatie, gaan wij één stap verder. Het controleren, verifiëren en uitzoeken van aangeleverde combinatie met ervaren en deskundig personeel

Inter Immo stelt huurovereenkomsten op waarin verhuurders goed beschermd worden tegen eventuele beschadigingen. Hoewel dat niet vaak voor komt, werken wij toch met een borgstelling. Deze wordt naar u overgemaakt. Mocht er toch schade zijn aangebracht, dan kunt u de herstelkosten inhouden op de borg.

Alvorens wij de woning overdragen aan de huurder, stellen wij een uitgebreid inspectierapport op. De staat van de woning wordt hierin vastgelegd. Het inspectierapport wordt aangevuld met een serie foto’s van de woning, voordat deze verhuurd wordt. U krijgt het inspectierapport in handen en dient hiervoor te tekenen. Zo worden eventuele misverstanden betreffende de woning uitgesloten.

Net als bij een hypotheek aanvraag, dient een huurder allerlei documenten te overhandigen waaruit zijn/haar financiële positie goed zichtbaar is. Inter Immo verifieert deze documenten en gaat na of een kandidaat aan de inkomenseisen voldoet.
Naast een screening op basis van o.a. inkomensgegevens beoordelen wij ook of de huurder een goede match is met de woning en de verhuurder. Een verhuurder heeft uiteraard het laatste woord in de keuze van een huurder.

Het huurrecht is een dwingend recht. Dit houdt in dat je niet in het nadeel van de huurder mag afwijken van de bestaande wetgeving. Een goede huurovereenkomst is daarom altijd rechtsgeldig. Inter Immo werkt met een afgeleide —van het standaard— ROZ model. Hierin worden alle belangrijke artikelen omschreven. Op basis van onze kennis en ervaring nemen wij tevens diverse artikelen op ter bescherming van de verhuurder. Zo is niet enkel de huurder, maar zeker ook de verhuurder goed beschermd. Omdat wij service op maat leveren, nemen wij daarnaast eventuele wensen en eisen van de verhuurder mee in de huurovereenkomst. Uiteraard is dit in lijn met de geldende wetgeving. Door het opstellen van een duidelijk huurovereenkomst worden mogelijke discussies voorkomen.

Het huurrecht is een dwingend recht. Dit houdt in dat je niet in het nadeel van de huurder mag afwijken van de bestaande wetgeving. Een goede huurovereenkomst is daarom altijd rechtsgeldig. Inter Immo werkt met een afgeleide —van het standaard— ROZ model. Hierin worden alle belangrijke artikelen omschreven. Op basis van onze kennis en ervaring nemen wij tevens diverse artikelen op ter bescherming van de verhuurder. Zo is niet enkel de huurder, maar zeker ook de verhuurder goed beschermd. Omdat wij service op maat leveren, nemen wij daarnaast eventuele wensen en eisen van de verhuurder mee in de huurovereenkomst. Uiteraard is dit in lijn met de geldende wetgeving. Door het opstellen van een duidelijk huurovereenkomst worden mogelijke discussies voorkomen.

Met een leegstandwetvergunning van de gemeente kunt u uw woning voor een periode van maximaal 5 jaar verhuren aan dezelfde huurder, zonder dat de huurder huurrechten opbouwt. Een voorwaarde voor de toewijzing van de vergunning, is dat de woning te koop wordt aangeboden. Voor de aanvraag van de vergunning betaalt u leges aan de gemeente.

Als verhuurder mag u maximaal één keer per jaar de huurprijs verhogen. Ieder jaar nemen wij persoonlijk contact met u op om een eventuele huurverhoging te bespreken. Vanuit onze specifieke kennis van de markt geven advies over een gepaste huurverhoging. Hierbij nemen wij een optimaal huurrendement in acht. Indien gewenst begeleiden en verzorgen wij de huurverhoging en stellen wij een nieuwe huurovereenkomst op. Wij houden te allen tijde rekening met de marktomstandigheden en uw persoonlijke wensen.

Indien een huurder niet betaalt, kunt u ervoor kiezen om een incassobureau in te schakelen. Bij uitblijven van betalingen aan het incassobureau, dient u een gerechtelijke procedure te starten om de huurder uit huis te zetten.
Echter komt dit in praktijk vrijwel nooit voor. De uitgebreide en strenge screenings die wij hanteren zijn ervoor bedoeld om dergelijke situaties te vermijden. De inkomenseis die wij hanteren zijn dan ook erg hoog.